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お部屋探しQ&A

	学生マンションは普通のマンションとどう違う？
	高校生でも入れるところはありますか？
	1年契約と2年契約の違いは？どっちが得なの？
	更新料って何？また入館金を支払うの？
	学校が決まっていなくても申し込みできますか？
	家賃の支払いは入居日からでいいの？
	契約金は全部でどのくらいかかる？

学生以外にも様々な入居者がいるのが普通のマンションです。
東京生活ビギナーの学生さんには「学生マンション」が大人気。
何しろ築年数が新しいものが主流ですから、バストイレ別、オートロックの充実設備は当たり前。
また、周りが同じ年頃の学生ばかりですから、生活時間帯がだいたい同じ。余計な気遣いをせず生活ができます。（もちろん集団生活のルールは守りましょう）
一方、一般のマンションは、古いものから新しいものまでたくさんの物件があり、選択の自由が広がります。
入居者はいろいろ、生活時間帯もバラバラですから、お互いにルールを守った生活を送る必要性があります。

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一般のアパートやマンションですと、契約者が親でも審査に通らないことも多いですし、安心して生活するためにも学生会館がベストでしょう。
もし、それでもマンションなどに住みたいという場合は、勉強以外に家事（最低限の料理、掃除、洗濯）もしなければなりませんから覚悟が必要です。

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1年契約の場合は、1年後に更新料を支払って次の1年間契約を延長、2年契約の場合はそれが2年となります。
2年契約の場合の更新料は新賃料の1ヶ月分がほとんどですが、1年契約の場合、10万円弱から入館金相当額までと、幅があります。
2年を越えて住み続けると、更新回数の少ない2年契約の方がお得ですが、2年以内でしたら金額的な差はほとんどありません。長い期間住むという人には2年契約がおすすめです。
ただ、校舎の移転予定がある人や、そのうちもっといいところに引越したいと考えている人には、1年契約の方が人気があります。

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1年契約の更新料が入館金相当額という場合もありますが、入館金自体を再度支払うということはありません。

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国立の発表までというところもいくつかありますが、前期までに限られます。
ちなみに申込金は、学生会館で5万円、学生マンションで家賃の1ヶ月分くらいが目安です。
合否が出た段階で、契約を締結あるいはキャンセルを選択していただきます。キャンセルをすると申込金が返金されないところが多いので気を付けて下さい。
一般の物件はすぐに契約・入居してくれる人が対象なので、そのようなサービスは行っておりません。学校が決まっていて必ずそこに住む、という人でないと申し込みを受けてもらえないのです。

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そのため必然的に新規入居者の家賃支払いは入居できる月（3月以降）となります。
学生会館は、入居も家賃発生も4月からと決まっています。
ただし、前入居者がすでに退去している部屋を申し込んだ場合、家賃の支払い開始が早まることがあります。また前入居者の退去が通常よりも早い場合なども、退去日に合わせた家賃の支払いが必要になることもあります。
一般のマンション・アパートは、前入居者の退去に合わせて契約を結びます。家賃の支払いは契約後1週間くらいが目安です。またすでに空室になっている場合はすぐに契約、1週間後くらいに家賃発生となります。

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（1）礼金2ヶ月
（2）敷金2ヶ月
（3）入居月家賃＋管理費
（4）仲介手数料（家賃1ヶ月分＋消費税）
（5）火災保険など諸雑費
合計するとだいたい6ヶ月分＋αととなります。
学生会館は保証金が高めの所などあり、その限りではありません。

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